Località Pietracavata, Tosca di Varsi

Immobiliare bardi propone in esclusiva la vendita di una casa indipendente di circa 150 mq commerciali, da ristrutturare, con fienile; cascina e giardino recintabile, il tutto in Loc. Pietracavata nel comune di Varsi.

Il complesso si sviluppa, lungo un breve tracciato che dalla strada comunale termina nel cuore della località, disponendosi attorno a una corte in sasso su cui prospettano i tre fabbricati.

In questo luogo il tempo sembra rallentare: la quiete invita al riposo, alla vita all’aria aperta, ai giochi dei bambini e a quella sensazione di pace profonda che solo l’Appennino Tosco‑Emiliano sa regalare con i suoi silenzi e i suoi profumi.

INTERNI

L’abitazione, si sviluppa su quattro piani, tutti collegati internamente da due scale realizzate in posizione contrapposta.

L’intero piano terra di 65 mq è dedicato ai locali di servizio e ospita tre ampie cantine, ideali come deposito, dispensa, spazio per attrezzature o potenziale area hobby grazie alle generose dimensioni di cui godono.

Il primo piano di 60 mq accoglie gli ambienti principali della vita quotidiana: una spaziosa cucina luminosa e funzionale, un salotto, una camera matrimoniale ed un bagno finestrato dotato di doccia.

Al secondo piano, di 40 mq, trovano posto invece due ulteriori camere da letto, entrambe di ottima metratura ed un ripostiglio, utile come guardaroba.

L’ultimo piano, anch’esso di 40 mq, è interamente destinato a soffitta ed è suddiviso in tre locali distinti.

Tutti gli ambienti di questa dimora sono spazi versatili, pronti a essere interpretati e valorizzati secondo il gusto e le esigenze dei futuri proprietari, offrendo ampie possibilità di personalizzazione.

ESTERNI

Il giardino, che ammanta la proprietà, si sviluppa su un’area pianeggiante di circa 900 mq.

Per esigenze di servitù attiva a favore della villa adiacente, soltanto 700 mq però risultano recintabili, mentre la restante parte deve rimanere libera per consentire il diritto di passaggio.

Grazie alla collocazione strategica delle strutture nel lotto, l’intero spazio esterno risulta facilmente accessibile e utilizzabile tutto l’anno.

Dalla possibilità di pranzare all’aperto alla lettura in totale tranquillità, fino alla degustazione di aperitivi o dei prodotti dell’orto e del frutteto: ogni attività all’aria aperta contribuirà a restituire vivacità e colore all’intero contesto.

POSIZIONE

L’immobile sorge nel cuore di Località Pietracavata, in posizione privilegiata proprio di fronte allo spettacolare borgo medievale di Bardi, la cui sagoma domina il paesaggio con il celebre Castello dei Landi.

Pietracavata si trova sul versante sud della Val Ceno, nel comune di Varsi, a pochi chilometri da Località Monti, rinomata in tutta Europa per la storica manifestazione dedicata al cavallo di razza Bardigiana.

Da oltre quarant’anni, allevatori e appassionati provenienti anche dall’estero si riuniscono qui per celebrare e premiare i migliori esemplari di questa razza autoctona.

I servizi e i negozi di prima necessità sono garantiti da Bardi, importante centro turistico dominato dal celebre Maniero eretto sulla roccia di Diaspro Rosso.

Situato a soli 9 km dalla proprietà, Bardi offre scuole, banche, bar, ristoranti, assistenza sanitaria, distributori di carburante, negozi e minimarket, alcuni dei quali aperti anche la domenica.

Le bellezze della Toscana, della Liguria e dell’Emilia Romagna sono facilmente raggiungibili sia attraverso i suggestivi percorsi di montagna sia servendosi della rete autostradale.

La proprietà dista circa 35 Km dal casello autostradale di Fornovo, sulla Autostrada della Cisa (A15), e circa 28 km dall’accesso autostradale di Borgo Val di Taro, garantendo collegamenti rapidi e comodi verso le principali città d’arte e le coste tirreniche e liguri.

COMPRESI NELLA PROPRIETÀ:

– un pratico fienile ampio 30 mq, con accesso diretto dal patio d’ingresso la cui conformazione lo rende particolarmente comodo se utilizzato come autorimessa;

– una suggestiva legnaia, costruita in sasso con spessi muri realizzati a secco, ampia circa 20 mq, un ambiente autentico e perfetto per stoccare la legna o le attrezzature da giardino.

La zona è servita dalle principali compagnie telefoniche.

Classe energetica G