Loc. Pareto di Casanova 92b, Bardi

Immobiliare Bardi propone in vendita una villa indipendente suddivisa in due appartamenti distinti, completa di autorimessa, giardino e ulteriori 4.800 mq di terreno.

La proprietà si trova in Località Pareto di Casanova, a circa 715 metri di altitudine, nel comune di Bardi, in un contesto collinare tranquillo e panoramico.

Adagiata sulla sponda sinistra del fiume Ceno e caratterizzata da una strategica esposizione a sud, la proprietà domina un panorama di rara bellezza, con vista aperta sulla Fortezza di Bardi e sull’intera vallata circostante.

La costruzione è stata realizzata sfruttando la naturale morfologia collinare del terreno che si sviluppa con due piani sul fronte della struttura e con solo 1 nella parte posteriore, facendo risultare armoniosa l’integrazione della dimora con il paesaggio circostante.

Entrambi gli appartamenti, uno situato al piano seminterrato e l’altro al piano rialzato, non risultano ultimati e necessitano pertanto di interventi di ristrutturazione.

INTERNI

Il piano terra è occupato da un appartamento di circa 85 mq, organizzato secondo una distribuzione lineare attorno a un corridoio centrale.

L’unità comprende un ampio ambiente unico destinato a cucina e sala da pranzo, già predisposto con gli attacchi necessari, un locale bagno e due camere da letto matrimoniali.

Sempre sul medesimo livello è presente anche una comoda autorimessa di circa 20 mq, collegata all’abitazione tramite una finestra.

L’appartamento al piano rialzato occupa una superficie di circa 110 mq.

Si raggiunge la porta d’ingresso tramite la scala interna, che conduce allo sbarco sul balcone che percorre tutto il perimetro della dimora nel lato più panoramico.

All’ingresso si viene accolti da un ampio e luminoso locale dal quale si accede a un grande ambiente destinato a salotto panoramico, valorizzato da ampie vetrate e concepito come spazio di raccordo tra i vari locali dell’abitazione.

Da qui si raggiungono infatti la cucina, predisposta con i soli attacchi, il bagno dotato di vasca, una camera singola e una camera matrimoniale.

ESTERNI

La proprietà, dotata di accesso carraio e pedonale direttamente dalla strada comunale che collega Bardi con Località Villora, ed è situata in posizione panoramica, orientata verso la suggestiva vallata del fiume Ceno.

Il terreno di pertinenza, interamente recintabile, si estende per circa 700 mq e avvolge la dimora su tutti i lati.

La maggior parte del terreno è adibita a giardino e arricchita, lungo il confine, da alberi di medio e alto fusto che garantiscono un naturale senso di riservatezza rispetto alla proprietà adiacente.

Solo una piccola porzione, in prossimità dell’autorimessa, è pavimentata con autobloccanti, risultando ideale come area di manovra o spazio di servizio.

Pur presentando una leggera pendenza, l’area esterna risulta completamente fruibile e offre ampi spazi da destinare a zone relax, orto o area giochi.

Il lotto di terreno compreso nella vendita, posto immediatamente a valle della strada comunale, si estende in un unico corpo per una superficie complessiva pari a circa 4.800 mq.

POSIZIONE

Pareto di Casanova si trova sulla riva sinistra del torrente Ceno, nel comune di Bardi, alle falde orientali dei monti Pelizzone e Caramento (m. 1318 uno dei punti trigonometrici primari fissati dall’Istituto Geografico Militare negli anni successivi all’Unità d’Italia per le misurazioni del territorio).

Oggi la cima del monte Carameto mantiene ancora il cippo in pietra, contrassegnato I.G.M., ed è annoverato tra i 300 punti panoramici più belli d’Italia.

Grazie alla sua posizione geografica strategica la località offre un assortito ventaglio di opportunità per accontentare ogni esigenza, dando la possibilità di alternare relax ad escursioni, senza rinunciare a tutti i servizi offerti dall’antico borgo medievale di Bardi.

Percorrendo appena 9 km si raggiunge infatti il centro di Bardi, dove sono presenti: istituti scolastici, banche, bar, ristoranti, presidi sanitari, distributori di carburante, attività commerciali e minimarket, alcuni dei quali aperti anche nei giorni festivi.

Nei suoi dintorni inoltre sono molteplici i luoghi di rilevanza artistica, naturalistica ed enogastronomica, quali: il meraviglioso paese di Castell’Arquato; Salso Maggiore; Parma, citta della cultura 2020 e 2021; e per chi poi volesse unire alla bellezza del paesaggio, piacevoli giornate di mare, la costa Ligure, con i suoi rinomati luoghi, è a meno di 2 ore di auto.

Le principali arterie autostradali come l’ A15 (Parma – La Spezia) e l’A1 (Milano – Napoli) distano rispettivamente solo 33 e 57 Km passando per i caselli autostradali di Fornovo di Taro o Fiorenzuola D’Arda.

La zona è servita dalle principali compagnie telefoniche.

Classe energetica G.