Loc. Cogno di Grezzo

Immobiliare Bardi propone in esclusiva un rifugio di montagna, completo di deposito e terreno circostante, immerso nella quiete di Cogno di Grezzo.

La proprietà appare alla fine di un breve tracciato, da cui partono i sentieri che conducono alle cime dei monti che avvolgono l’intera area.

La posizione privilegiata, posta a circa 820 m s.l.m. è a picco sui campi e permette alla dimora di dominare la valle con imponenza, regalando scorci panoramici suggestivi in ogni stagione.

All’interno della dimora tutto è stato concepito per garantire un impatto ambientale minimo: l’impianto fotovoltaico che fornisce energia elettrica e acqua calda sanitaria, gli infissi dotati di doppio vetro e il riscaldamento che avviene prettamente per mezzo di due stufe a legna.

Questa soluzione si rivela ideale per chi desidera vivere in un contesto panoramico e riservato, senza rinunciare alla comodità di trovarsi a pochi minuti dai principali servizi.

INTERNI

La casa è già pronta per essere vissuta, ma offre margine per ulteriori interventi che potrebbero esaltarne il carattere e l’autenticità.

Gli spazi abitativi si articolano su due livelli di pari dimensione, circa 40 mq ciascuno. Il piano seminterrato invece custodisce una cantina con ingresso indipendente.

Il piano terra, oggi organizzato come fulcro della vita quotidiana, ospita sia la zona giorno sia la zona notte.

La veranda d’ingresso infatti introduce alla cucina abitabile, luminosa e accogliente, comunicante con la camera da letto matrimoniale e quindi con il bagno finestrato dotato di doccia.

Dalla cucina è anche possibile accedere per mezzo di una scala in legno massello, al primo e ultimo piano della dimora.

Questo livello, raggiungibile anche grazie ad una accesso indipendente dall’esterno, si presenta come un ambiente unico, ampio e suggestivo, impreziosito dalle travi a vista. Un luogo prezioso, che può essere trasformato in una grande zona notte, in uno studio, in un atelier creativo o in un rifugio personale.

Completa il piano la presenza di un generoso soppalco, accessibile tramite una scala a pioli.

Ogni ambiente gode di finestre che si aprono su panorami mutevoli, veri e propri quadri naturali che cambiano colore e atmosfera con il trascorrere delle ore e delle stagioni.

Il secondo edificio della proprietà è posizionato in prossimità dell’abitazione principale è una struttura che ospita i locali accessori a servizio della dimora.

Al suo interno infatti troviamo: una cantina nel piano seminterrato, raggiungibile percorrendo la stradina erbosa che conduce fino agli orti e due ampi depositi al piano terra.

ESTERNI

L’area esterna, che ammanta la proprietà, si sviluppa per un’estensione pari a circa 1100 mq interamente recintabili.

Nonostante il terreno si sviluppi su un’area particolarmente scoscesa a ridosso degli immobili, grazie alla conformazione strategica dei passaggi ricavati tra le strutture, l’intero spazio esterno risulta facilmente accessibile.

Il cuore delle aree esterne è indiscutibilmente il cortile su cui si affacciano i due fabbricati: la loro disposizione ad arco, insieme al muretto che segue la strada, delinea una corte raccolta e protetta, perfetta per momenti all’aperto e in grado di accogliere comodamente fino a tre auto.

POSIZIONE

L’immobile si trova a circa 4 km dal borgo Medioevale di Bardi, punto di riferimento per i principali servizi come: negozi; minimarket; ristoranti, campo da tennis; scuola dell’infanzia, elementari e medie; assistenza sanitaria; banche e molto altro ancora.

Adagiato in posizione panoramica, il rifugio si raggiunge attraverso una strada ad uso esclusivo degli abitanti di Cogno di Grezzo, condizione che garantisce pace e tranquillità.

A pochissimi passi dalla dimora passa inoltre un tratto della Via degli Abati, storico percorso che i pellegrini affrontano a piedi da Bobbio a Pontremoli.

L’importante tragitto si snoda tra sentieri e mulattiere, attraversando valli e crinali per un dislivello complessivo di oltre 6.000 metri, passando proprio per la località di Cogno di Grezzo.

A breve distanza dall’ingresso principale si trova anche l’antica fontana del paese, dalla quale sgorga l’acqua freschissima dei nostri monti, un elemento identitario e ancora oggi prezioso per la comunità locale.

A meno di 500 metri dall’abitazione si incontra la suggestiva chiesetta dedicata alla Madonna Addolorata, recentemente restaurata e immersa nel bosco.

La terza domenica di giugno gli abitanti di Cogno di Grezzo vi celebrano la tradizionale festa e sagra del paese, mantenendo viva una devozione radicata nel tempo.

Grazie alla sua posizione nel cuore dell’Appennino Tosco‑Emiliano, la proprietà rappresenta un punto ideale per esplorare i più importanti centri storici e culturali dell’Emilia, della Toscana e della Liguria, con la possibilità di raggiungere la provincia di Piacenza in meno di venti minuti.

La zona è servita dalle principali compagnie telefoniche.

Classe energetica C