Loc. Pareto di Casanova 92, Bardi

Immobiliare Bardi propone in vendita una villa con giardino, 2 appartamenti dotata di doppia autorimessa, pollaio, giardino ed ulteriori 2500 mq di terreno.

La propretà si trova in Località Pareto di Casanova, a circa 715 metri di altitudine, nel comune di Bardi in un contesto collinare tranquillo e panoramico.

Adagiata sulla sponda sinistra del fiume Ceno e caratterizzata da una strategica esposizione a sud, la proprietà domina un panorama di rara bellezza, con vista aperta sulla Fortezza di Bardi e sull’intera vallata circostante.

La costruzione principale è stata realizzata sfruttando la naturale morfologia collinare del terreno che si sviluppa con tre piani sul fronte della struttura e con soli 2 nella parte posteriore, facendo risultare armoniosa l’integrazione della dimora con il paesaggio circostante.

Entrambi gli appartamenti, pur essendo subito abitabili grazie alla cura con cui sono stati mantenuti nel tempo, si prestano a interventi di miglioria.

INTERNI

Nella costruzione principale il piano rialzato e il primo piano ospitano due appartamenti con accesso indipendente che presentano la stessa metratura, pari a circa 85 mq ciascuno.

Il piano seminterrato, destinato a cantine e autorimesse, ospita un unico ampio locale di superficie pari a quella degli appartamenti sovrastanti, interrotto soltanto dalla presenza di un pilastro nella zona centrale.

Sul medesimo livello si affianca inoltre una seconda autorimessa di circa 37 mq, sormontata da una terrazza che funge sia da copertura che da spazio esterno a servizio dell’appartamento posto al piano rialzato.

Appartamento piano rialzato:

Percorrendo la scala esterna che, dal cortile posto sul fronte dell’immobile, conduce alla porta d’ingresso, si viene accolti da un corridoio centrale che mette in comunicazione i locali della zona giorno con quelli della zona notte.

All’ingresso si trovano una luminosa cucina abitabile e una spaziosa sala da pranzo con salotto, questi ultimi organizzati in un unico grande ambiente dotato anche di un secondo accesso comunicante con la zona notte.

Sul fondo del corridoio sono presenti un bagno finestrato completo di vasca e due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di un ulteriore accesso indipendente alla terrazza posta sul lato della struttura.

Elemento distintivo del piano è senza dubbio la balconata continua che collega tutti i locali affacciati sulla valle, regalando una vista ampia e straordinariamente suggestiva.

Appartamento piano primo:

Proseguendo lungo la scala esterna che, dal lato dell’immobile, continua sul retro, si raggiunge l’appartamento posto al primo e ultimo piano.

Pur presentando una diversa distribuzione interna rispetto all’unità sottostante, anche in questo caso il corridoio centrale mette in comunicazione tutti i locali a partire dalla cucina abitabile per proseguire con un bagno finestrato completo di vasca e tre spaziose camere matrimoniali.

Il solaio, esteso quanto l’intera pianta dell’appartamento, è finestrato e accessibile esclusivamente dal corridoio; risulta pertanto a servizio unicamente di questa unità immobiliare.

ESTERNI

La proprietà, dotata di accesso carraio direttamente dalla strada comunale che collega Bardi con Località Villora, è situata in posizione panoramica e orientata verso la vallata del fiume Ceno.

La porzione di terreno che circonda la proprietà è interamente recintabile e mentre sui lati e sul retro è adibita a giardino, sul fronte è pavimentata, perfetta per ospitare fino a tre posti auto.

All’interno della proprietà trovano spazio alberi da frutto, cespugli di rose e piante aromatiche, che contribuiscono a creare un ambiente curato e piacevole.

Il lotto di terreno compreso nella vendita, posto immediatamente a valle della strada comunale, si estende in un unico corpo per una superficie complessiva pari a circa 2500 mq.

POSIZIONE

Pareto di Casanova si trova sulla riva sinistra del torrente Ceno, nel comune di Bardi, alle falde orientali dei monti Pelizzone e Caramento (m. 1318 uno dei punti trigonometrici primari fissati dall’Istituto Geografico Militare negli anni successivi all’Unità d’Italia per le misurazioni del territorio).

Oggi la cima del monte Carameto mantiene ancora il cippo in pietra, contrassegnato I.G.M., ed è annoverato tra i 300 punti panoramici più belli d’Italia.

Grazie alla sua posizione geografica strategica la località offre un assortito ventaglio di opportunità per accontentare ogni esigenza, dando la possibilità di alternare relax ad escursioni, senza rinunciare a tutti i servizi offerti dall’antico borgo medievale di Bardi.

Percorrendo appena 9 km si raggiunge infatti il centro di Bardi, dove sono presenti: istituti scolastici, banche, bar, ristoranti, presidi sanitari, distributori di carburante, attività commerciali e minimarket, alcuni dei quali aperti anche nei giorni festivi.

Nei suoi dintorni inoltre sono molteplici i luoghi di rilevanza artistica, naturalistica ed enogastronomica, quali: il meraviglioso paese di Castell’Arquato; Salso Maggiore; Parma, citta della cultura 2020 e 2021; e per chi poi volesse unire alla bellezza del paesaggio, piacevoli giornate di mare, la costa Ligure, con i suoi rinomati luoghi, è a meno di 2 ore di auto.

Le principali arterie autostradali come l’ A15 (Parma – La Spezia) e l’A1 (Milano – Napoli) distano rispettivamente solo 33 e 57 Km passando per i caselli autostradali di Fornovo di Taro o Fiorenzuola D’Arda.

COMPRESO NELLA PROPRIETA’

Sul lato dell’edificio principale si trova un comodo deposito attrezzi, una piccola costruzione direttamente collegata al giardino esterno, pensata per garantire la massima praticità nelle attività di manutenzione e cura degli spazi verdi.

La zona è servita dalle principali compagnie telefoniche.

Classe energetica G