Località Brugnoli, Tenuta Agricola

DESCRIZIONE GENERALE

Immobiliare Bardi propone in vendita una tenuta che si adagia dolcemente sulle colline a 600 m di altitudine, con il pregio di godere in ogni lato di un paesaggio di rara bellezza. Siamo in località Brugnoli a pochi chilometri dal paese di Bardi.

Dalla terrazza panoramica, che si allunga sul davanti della proprietà, si gode di una vista suggestiva dove domina la maestosa fortezza di Bardi circondata dalle verdi colline.

Il complesso abitativo nasce dalla fusione di un edificio bifamiliare per un totale di 255 mq.

Negli anni passati la struttura è stata oggetto di ristrutturazione, attualmente infatti buona parte risulta subito abitabile mentre la rimanente, ancora al grezzo, è pronta per essere rifinita secondo i gusti dei nuovi proprietari.

La posizione riservata e isolata della proprietà garantisce discrezione e silenzio a chi vuole trascorrere momenti in pieno relax immerso nelle Colline Parmensi.

L’area raccoglie il meglio delle eccellenze che contraddistinguono la regione del Parmigiano Reggiano, come gli affascinanti borghi medievali di Bardi, Compiano e Castell’Arquato, le quali non si lasciano apprezzare solo per il fascino delle architetture, ma anche per la tradizione eno-gastronomica.

INTERNI

La porzione abitativa si sviluppa sugli interi primo e secondo piano, mentre il piano terra, con tutti i suoli locali indipendenti, è adibito ad uso deposito e cantina.

L’abitazione è raggiungibile attraverso una scala o una rampa entrambe esterne.

L’accesso di destra ci immette nel soggiorno con camino e impianto TV, nonché nella cucina, collegati tra loro tramite un’apertura ad arco; da qui tramite due porte possiamo o accedere alla terrazza panoramica (attualmente al grezzo) o al disimpegno che porta nll’unica sala dell’abitazione nonché ad una scala interna parzialmente ristrutturata rifinita con sassi faccia vista. L’accesso di sinistra invece ci immette direttamente nel disimpegno collegato a sua volta con un bagno, con la sala, e con un secondo soggiorno collegato a sua volta direttamente con un’altra cucina e con un’ ulteriore scala interna che conduce al secondo piano.

Il secondo piano è composto da: 4 camere da letto, di cui 3 matrimoniali da ristrutturare ma comunque due delle quali già abitabili, un ampio disimpegno ed un ampio bagno attualmente al grezzo dotato dei soli attacchi.

Alla zona Lavanderia e caldaia si accede o tramite una delle due scale interne o tramite tre accessi indipendenti tutti al piano terra uno dei quali direttamente dalla legnaia (ex stalla) di circa 45 mq posta sotto la terrazza.

Completano il piano terra ulteriori 2 locali i cui ingressi sono prospicienti la preziosa vite sul davanti dell’abitazione.

ESTERNI

La proprietà ricopre un’estensione di circa 80000 mq di cui circa 1000 mq occupato da giardino ed orto, caratterizzati entrambi da un'assortita varietà di piante autoctone quali: viti (che fungono da copertura ad un graziosissimo gazebo attrezzabile con tavoli e sedie), ciliegi, fichi, nocciole, e piante aromatiche.

Il giardino esposto al sole per la maggior parte della giornata è strutturato per appagare la necessità di un meritato riposo non lontani dall’abitazione e da tutti i suoi comfort. A pochissimi passi dagli ingressi principali sul fronte dell’abitazione troviamo l’ampio e comodo orto recintato adatto ad una svariata coltivazione di ortaggi proprio per merito delle sue dimensioni extra large.

POSIZIONE

Bardi dista soli 6 km dalla proprietà, è un polo commerciale in cui è possibile soddisfare tutte le esigenze: scuole dell’infanzia, elementari e medie; distributori di benzina, banche, ufficio postale, assistenza sanitaria, nonché negozi, minimarket, ottime osterie e bar.

Nel raggio di pochi chilometri, troviamo inoltre: Fidenza Village; Varano de’ Melegari; prestigiosi stabilimenti termali (Salsomaggiore a 44 km; Tabiano Terme a 50 km) e campi da golf (Salsomaggiore 37 km; Sala Baganza 53 km).

INCLUSI NELLA PROPRIETA’

Diverse strutture dislocate all’interno della proprietà quali: forno a legna con pollaio; un ampio ricovero attrezzi/laboratorio (a doppia altezza) con il tetto in legno recentemente ristrutturato.

8 ettari circa di terreni seminativi/boschivi.

Ideale per gli amanti delle panoramiche mozzafiato, che ricercano la quiete atmosfera di campagna pur non rinunciando ad una posizione ideale qualora con brevi spostamenti ci si voglia muovere tra L'Emilia Romagna, la Liguria e la Toscana.

Classe energetica: C

Zona servita dalle principali reti telefoniche.