Località Volpi, Tosca

Immobiliare Bardi propone in vendita una villa con giardino, pozzo, doppia autorimessa, pollaio ed ulteriori locali accessori, in Località Volpi, situata a circa 520 metri di altitudine nel comune di Varsi.

Adagiata sulla sponda destra del fiume Ceno, la proprietà domina un panorama di rara bellezza, con vista aperta sulla Fortezza di Bardi e sulla vallata circostante.

In parte intonacata e in parte rivestita con pietra, la casa è stata mantenuta con grande cura e passione dagli attuali proprietari. Oggi la dimora si presenta infatti subito abitabile conservando intatto tutto il fascino autentico del tipico casale di campagna.

INTERNI

I fabbricati che compongono la proprietà sfruttano la naturale morfologia collinare del terreno sviluppandosi con due livelli sul fronte della struttura e con un solo livello nella parte posteriore, rendendo armoniosa l’integrazione della proprietà con il paesaggio circostante.

Abitazione:

Superato il cortile lastricato e raggiunta la porta d’ingresso centrale, si viene accolti nella zona giorno della dimora, un ambiente di circa 125 mq distribuito interamente al piano terra.

Sul fondo del disimpegno è possibile raggiungere anche il bagno finestrato, completo di doccia, a servizio del piano terra.

Da qui, un ulteriore corridoio consente l’accesso alla scala, dotata di montascale a scomparsa, e da una seconda cucina, di generose dimensioni, caratterizzata da una grande vetrata con affaccio sul portico.

Completa il piano terra un locale lavanderia comodamente comunicante con le aree esterne della proprietà.

Il primo piano, ampio quanto quello sottostante è interamente dedicato alla zona notte ed è composto da: tre camere matrimoniali molto luminose di cui 1 con bagno en-suite, un salotto con accesso indipendente dalla terrazza posta sul retro dell’immobile e da un ulteriore bagno finestrato con vasca.

Elemento distintivo del piano è indubbiamente la balconata continua che collega le camere da letto e si affaccia sulla valle, offrendo una straordinaria vista.

Annesso 1:

Il primo fabbricato, collegato strutturalmente alla dimora principale per mezzo del portico in legno, si compone al piano terra di una falegnameria ampia circa 13 mq e di un’ autorimessa di circa 32 mq, con doppio accesso.

Al primo piano trovano invece posto un deposito e una terrazza, entrambi serviti da un accesso collocato sul retro dell’immobile.

Annesso 2:

Il secondo fabbricato, strutturalmente indipendente dalle altre costruzioni della proprietà, si sviluppa su due piani di 14 mq ciascuno, oggi adibiti a deposito e dotati entrambi di accesso autonomo.

Alle spalle dell’edificio si trova il pollaio, un piccolo mondo composto da uno spazio esterno e da un rifugio interno, pensato per garantire il miglior benessere alle galline ruspanti.

Completa la proprietà un antico pozzo realizzato in sasso tuttora in funzione e a servizio delle aree verdi.

ESTERNI

La proprietà, dotata di doppio accesso carraio, è situata in una posizione panoramica e orientata verso la vallata del fiume Ceno.

I lotti di terreno compresi nella vendita coprono un’estensione complessiva di circa 12.000 mq.

La porzione di verde più prossima all’abitazione è adibita a giardino, interamente recintato e organizzato con posti auto, diverse aree relax, alberi da frutto, cespugli di rose e piante aromatiche.

La parte retrostante la casa presenta invece ampie zone a prato che si alternano a bosco misto.

POSIZIONE

La proprietà si trova sulla sponda sud della Val Ceno, nel comune di Varsi, a pochi chilometri da Località Monti, nota in tutta Europa per la storica manifestazione che da oltre 49 anni premia i migliori esemplari di cavallo Bardigiano provenienti da tutto il continente.

I servizi e i negozi di prima necessità sono disponibili a Bardi, affascinante borgo medievale dominato dal celebre Maniero eretto sulla roccia di diaspro rosso.

Percorrendo soli 7 km è possibile, dalla proprietà, raggiunge il centro di Bardi, dove sono disponibili tutti i principali servizi quali: istituti scolastici, banche, bar, ristoranti, presidi sanitari, distributori di carburante, attività commerciali e minimarket, con alcune aperture anche nei giorni festivi.

Le bellezze di Toscana, Liguria ed Emilia-Romagna sono facilmente raggiungibili sia attraverso suggestivi percorsi di montagna sia tramite la rete autostradale, grazie al casello di Fornovo (Autostrada della Cisa A15) situato a circa 37.5 km.

La zona è servita dalle principali copagnie telefoniche.

Classe energetica G