Descrizione

Immobiliare Bardi propone in esclusiva la vendita di una porzione di casa cielo‑terra con giardino (o posto auto), nel cuore di uno dei borghi più antichi del comune di Bore: Località Ferrari.

La proprietà sorge a circa 655 metri sul livello del mare, in una posizione particolarmente ricercata grazie al contesto silenzioso e riservato in cui è inserita, pur trovandosi a breve distanza dalla rete stradale principale.

Questa soluzione rappresenta l’opportunità ideale per chi desidera un’abitazione poco impegnativa, perfetta come rifugio nella quiete della campagna e facilmente raggiungibile anche per brevi fughe dalla vita cittadina.

INTERNI

L’abitazione, subito abitabile, si sviluppa su tre livelli: il piano terra e il primo piano misurano circa 25 mq ciascuno, mentre il secondo piano si estende per circa 35 mq.

I vari piani sono collegati internamente tra loro per mezzo di una scala in legno, con pedate in pietra e corrimano in ferro battuto, elemento distintivo che conserva il fascino autentico della casa.

Dall’area esterna del piano terra si accede all’ingresso principale attraversando un piccolo disimpegno condiviso con la dimora adiacente. Varcata la soglia, si viene accolti nel vano scale, oggi adibito a cucina.

Sul medesimo livello è possibile raggiungere il salotto oppure un simpaticissimo sottoscala, ideale se usato come ripostiglio.

Il salotto fiore all’occhiello della dimora è impreziosito da una parete in sasso a vista, gode di doppia esposizione e ospita un suggestivo camino in pietra, perfetto per creare un’atmosfera calda e accogliente tipica delle case di campagna.

Il primo e il secondo piano ospitano la zona notte ed entrambi godono della presenza di un balcone.

Il primo piano, ospita una camera matrimoniale e un bagno con doccia, il secondo piano accoglie invece una camera singola e una camera matrimoniale, entrambe luminose e ben proporzionate.

All’ultimo livello, è inoltre presente un affascinante soppalco nel mezzanino, raggiungibile unicamente tramite una scala a pioli e un pizzico di agilità.Si tratta di un elemento antico, conosciuto in dialetto come “sùlareu”, un tempo utilizzato come piccolo deposito e oggi preziosa testimonianza dell’architettura rurale tradizionale.

L’immobile gode di riscaldamento a legna e a gas.

ESTERNI

Varcata la soglia di accesso allo stradello, in comunione con altre 3 abitazioni, si è accolti dagli spazi verdi di proprietà, armoniosamente incastonati con quelli delle unità immobiliari vicine.

Questa disposizione richiama l’atmosfera autentica delle antiche case di campagna, tipica dei borghi rurali, dove gli spazi esterni si intrecciavano tra loro in modo naturale e conviviale.

Sul fronte dell’immobile la proprietà dispone di una piccola porzione di terreno ad uso esclusivo, di circa 16 mq, situata immediatamente a ridosso della finestra del salotto e quindi facilmente recintabile, ideale come angolo verde privato.

Oltre al vialetto di passaggio comune, inoltre, un ulteriore appezzamento di terreno di circa 35 mq offre la possibilità di ricavare un comodo posto auto oppure di allestire un’area esterna con tavolo e sedie, perfetta per godersi pranzi all’aperto o semplicemente una zona relax.

POSIZIONE

Tra le splendide province di Parma e Piacenza si estende una delle aree più apprezzate dell’Emilia‑Romagna: la Val Ceno, un territorio montano e collinare ricco di boschi, campi coltivati e borghi medievali dal fascino ineguagliabile.

Proseguendo in direzione Bore, a soli 3 km dall’abitato di Ponteceno, si risale la valle seguendo il corso del torrente Cenedola fino a raggiungere Località Ferrari, un prezioso nucleo rurale perfettamente inserito nella natura più autentica.

Ci troviamo nel Comune di Bore, distante circa 3 km, dove sono presenti tutti i principali servizi: bar, negozi, farmacia, distributore di carburante e assistenza sanitaria.

Località Ferrari è oggi particolarmente apprezzata per la sua tranquillità, per il clima gradevole e per l’ottima esposizione, oltre che per la presenza di edifici storici che raccontano la tradizione rurale del territorio: una tra tante Villa Ferrari (conosciuta anche come Corte Zamprein).

A circa 18 km si trova Bardi, rinomato borgo medievale dominato dall’imponente Fortezza che si erge sulla roccia di diaspro rosso, una delle mete più iconiche dell’Appennino parmense.

Grazie alla posizione strategica sono due i comodi accessi autostradali: quello di Fornovo di Taro che immette nell’A15 Parma–La Spezia, distante solo 30 km passando per Varano Melegari e quello di Fiorenzuola d’Arda collegato con l’A1 Milano–Napoli raggiungibile attraversando Castell’Arquato e percorrendo solo 38 km.

La zona è servita dalle principali compagnie telefoniche.

Classe energetica G