Località Brè, Val Noveglia

€145.000

Descrizione

Immobiliare Bardi propone in esclusiva la vendita di un podere composto da 3 strutture residenziali indipendenti e da 9.000 mq di terreno circostante, situato in Località Brè, nel comune di Bardi.

Dominante dall’alto dei suoi 665 metri sul livello del mare, la proprietà si erge come una sentinella sul paesaggio circostante, abbracciando con lo sguardo l’ineguagliabile scenario dell’Appennino tosco-emiliano, dove piccoli borghi dal fascino antico punteggiano le vallate.

Il complesso si raggiunge al termine di un breve tracciato privato, incorniciato da un filare di vegetazione tipica dell’Appennino che lo separa dalla strada comunale collegata a Località Noveglia.

Al termine del passaggio si apre un vero ritaglio di paradiso: un ampio spazio verde immerso nella quiete, animato da fioriture stagionali e da un prato curato con grande attenzione.

Al centro del podere si sviluppano gli immobili:

la villa padronale, suddivisa in due appartamenti indipendenti;
una seconda costruzione adibita a garage con appartamento al piano primo;
un ulteriore edificio residenziale da ristrutturare disposto su due livelli.

INTERNI

La villa padronale è suddivisa in due appartamenti indipendenti di 135 mq ciascuno, collocati rispettivamente al piano terra e al primo piano. I due livelli sono collegati internamente da una scala che conduce anche alle preziose cantine del piano interrato e al sottotetto, entrambi estesi quanto l’intera superficie dell’edificio. L’appartamento al piano terra dispone inoltre di un accesso indipendente direttamente collegato al cortile, garantendo massima autonomia e praticità. Entrambi gli appartamenti presentano la medesima e generosa distribuzione degli spazi, composta da: 3 camere da letto, cucina, sala, sala da pranzo e bagno.

La dependance, che necessita di ristrutturazione, si sviluppa su due livelli di 55 mq ciascuno, organizzati in modo funzionale e ben distribuito. Al piano terra, infatti, si trova la zona giorno, composta da: cucina, sala, bagno e ripostiglio. Il primo piano ospita invece la zona notte, articolata in: 2 camere matrimoniali, ripostiglio e bagno finestrato

La struttura accessoria abitativa si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di 86 m², organizzati tra spazi di servizio e area residenziale. Il piano terra ospita un ampio deposito con un’autorimessa, ambienti ideali come supporto alle attività del podere o come spazi di stoccaggio. Il primo piano, interamente dedicato alla parte abitativa, è occupato da un appartamento composto da: cucina abitabile, 2camere da letto ed un locale bagno finestrato con doccia.

GIARDINO

1 ettaro di terreno incornicia e definisce gli spazi di questa tenuta, dove angoli di vegetazione autoctona si alternano a ampie distese erbose, creando un paesaggio naturale equilibrato e suggestivo. Il giardino curatissimo che avvolge la casa, insieme alla piazzetta e all’orto, offre zone di ombra naturale e un ambiente ricco di profumi e colori. Qui trovano dimora: cespugli di rose, lavanda, rosmarino, timo, salvia ed alberi da frutto.

Un insieme armonico che esalta la quiete del luogo e contribuisce al fascino autentico della proprietà.

POSIZIONE

Località Brè si trova sull’Appennino Tosco-Emiliano, in provincia di Parma, a ridosso dei confini con Liguria e Toscana. La sua posizione privilegiata rende la proprietà un punto di partenza ideale per raggiungere in tempi brevi alcune tra le più rinomate località costiere, come Sestri Levante, Lerici e Forte dei Marmi.

Con brevi escursioni è possibile visitare anche affascinanti mete dell’entroterra e delle città d’arte, tra cui Parma, Piacenza, Castell’Arquato e Salsomaggiore Terme.

A circa 5 minuti di auto, il centro di Località Noveglia offre i principali beni di prima necessità, mentre a circa 11 km il paese di Bardi mette a disposizione i servizi essenziali: scuole, stazione di benzina, banche, assistenza sanitaria, bar e ristoranti.

COMPRESI NELLA PROPRIETÀ