Via Roma 8, Pellegrino Parmense

Immobiliare Bardi propone in esclusiva la vendita di un’affascinante casa indipendente con giardino interamente recintato, situata nel cuore di Pellegrino Parmense, a circa 415 metri sul livello del mare.

Gli ambienti interni, molto luminosi, uniscono dettagli classici a possibili soluzioni moderne offrendo un’ ottima base per interventi di personalizzazione volti ad esaltare l’eleganza già intrinseca della dimora.

All’esterno la proprietà è allegra, raggiante e piena di colori ed è proprio questa la prima sensazione che si percepisce oltrepassando il cancello che consente l’accesso al giardino di proprietà esclusiva.

Grazie alla posizione privilegiata in cui sorge, questa soluzione è ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alle comodità e ai servizi che il paese di Pellegrino Parmense offre.

INTERNI

L’immobile, caratterizzato da una pianta regolare, si sviluppa su quattro livelli di circa 90 mq ciascuno, collegati internamente da un’elegante scala che, nel tratto compreso tra il piano terra e il seminterrato, conserva ancora un antico lavatoio in sasso di epoca originaria.

La vendita al piano terra tuttavia riguarda solo una porzione, poiché una delle due autorimesse è di proprietà terza e non rientra nella compravendita. La parte oggetto di alienazione, di circa 55mq infatti comprende il corridoio centrale ad uso esclusivo, un tinello e l’autorimessa posta a sinistra dell’ingresso.

Il primo piano comprende una cucina con balcone, una sala da pranzo, un salotto, una camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e un comodo ripostiglio.

Il secondo piano si articola in quattro camere matrimoniali e un ulteriore ripostiglio.

Nel terzo ed ultimo piano si trova il sottotetto, esteso quanto l’intera superficie dell’edificio.

Il piano interrato, dotato di accessi indipendenti dal giardino, è destinato ai locali accessori e comprende tre ampie cantine due ripostigli ed un bagno.

ESTERNI

Il giardino, che ammanta la dimora, si estende su una superficie di circa 500 mq di terreno e rappresenta uno dei punti di forza di questa proprietà.

L’ampio tappeto erboso che ammanta l’abitazione è infatti impreziosito da grandi alberi che creano naturali zone d’ombra, perfette per allestire accoglienti salotti all’aperto, spazi dedicati al relax o aree pranzo con barbecue.

La morfologia del terreno scende con una pendenza lieve e regolare verso nord, fino ad incontrare un ramo del torrente Stirone, che ne definisce il confine naturale.

È una conformazione unica, capace di rendere l’ambiente ancora più suggestivo grazie al fluire dell’acqua che accompagna il paesaggio con un armonioso sottofondo sonoro naturale.

Arrivare alla proprietà è semplice infatti dal cuore dell’antico borgo di Pellegrino si giunge all’ingresso principale della dimora percorrendo Via Roma, la via storica e centrale del paese.

POSIZIONE

Situata in posizione appartata e collinare, nel punto d’incontro tra Emilia, Liguria, Toscana e Lombardia, Pellegrino Parmense gode di un contesto naturale unico e ben collegato con tutto il nord Italia.

Siamo in una delle poche aree incontaminate, a stretto contatto con la natura, ideale per andare alla scoperta dei luoghi ricchi di tradizioni e sapori antichi.

Caratterizzato da scenari montuosi non eccessivamente impegnativi, questo luogo è ideale per dedicarsi a sport quali: trekking; mountain bike; pesca; ricerca di funghi e molte altre attività legate all’aria aperta.

A pochi passi dalla dimora è possibile raggiunge tutti i principali servizi che Pellegrino Parmense offre: asilo, scuole elementari e medie, ufficio postale, distributore di benzina, uffici comunali, assistenza sanitaria, bar, negozi e minimarket.

Con brevi spostamenti, inoltre, dalla dimora si possono raggiungere anche molte delle località, di interesse storico, culturale e turistico, che costellano i dintorni, come: Castell’Arquato, Salsomaggiore Terme, Fidenza, Parma, citta della cultura 2020 e 2021, Piacenza nonché la Riviera Ligure.

La zona è servita dalle principali compagnie telefoniche.

CLASSE ENERGETICA G