Via Pontremoli 49, Varsi

Immobiliare Bardi propone in esclusiva una porzione di villa bifamiliare, subito abitabile, con terreno recintato nella panoramica zona residenziale di Varsi.

La proprietà si adagia sul versante del Monte Dosso, a circa 480 m di altitudine regalando uno scenario di rara bellezza, in cui il profilo del paese si apre sullo sfondo di montagne, boschi e distese di campi coltivati.

Questa soluzione si rivela ideale per chi desidera vivere in un contesto panoramico e riservato, senza rinunciare alla comodità di trovarsi a pochi minuti dai principali servizi.

INTERNI

L’abitazione è accessibile solo attraversando il cortile privato, dal quale si raggiunge il portico che collega i locali del piano terra e l’ingresso del vano scala a servizio dell’abitazione.

Il piano terra, ampio circa 70 mq, ospita due cantine seminterrate comunicanti tra loro e una camera collegata al locale ripostiglio.

Percorrendo le scale che conducono al primo piano, ampio circa 50 mq, si raggiunge la zona giorno.

Dal pianerottolo si accede al salotto, comunicante da un lato con la cucina, particolarmente luminosa grazie alla porta a vetri che conduce al balconcino, e dall’altro con il terrazzo di oltre 40 m², in buona parte coperto da un portico in legno.

Completa il livello un ampio bagno finestrato con doccia.

Al secondo piano, ampio quanto quello sottostante si sviluppa invece la zona notte composta da una camera singola e due camere matrimoniali di cui una servita da balconcino.

Il terzo ed ultimo piano, funge da solaio.

ESTERNI

Il giardino avvolge l’immobile su due lati e si sviluppa in un unico corpo ampio circa 550 m². L’area è interamente recintata e ospita diversi alberi da frutto, oltre a una piccola struttura utilizzata come ricovero per gli attrezzi da giardinaggio.

Il cortile adiacente all’ingresso rappresenta la porzione esterna più funzionale perché si trova su un terreno pianeggiante completamente piastrellato prestandosi sia per lo svolgimento di attività all’aperto sia per ospitare fino a due autovetture.

Tuttavia se il cortile è la zona più pratica tra le aree esterne, il giardino è senza dubbio quella più suggestiva.

Pur sviluppandosi su un terreno naturalmente scosceso, la presenza dei passaggi ricavati tra gli alberi rendono l’intera area verde facilmente accessibile e piacevolmente fruibile.

POSIZIONE

Il centro di Varsi con tutti i suoi servizi è raggiungibile a piedi, mentre con meno di 15 minuti di auto è possibile raggiungere il paese Medievale di Bardi, punto di riferimento culturale dell’alta Val Ceno.

A breve distanza si trovano inoltre il Fidenza Village, Varano de’ Melegari e prestigiosi stabilimenti termali come quelli di Salsomaggiore Terme a 34 km o Tabiano Terme a soli 33 km.

Sestri Levante, con la splendida Baia del Silenzio, è raggiungibile in circa 90 km.

La posizione della proprietà è ideale per esplorare le principali città d’arte dell’Emilia-Romagna, della Toscana e della Liguria, grazie alla comoda connessione con l’autostrada A15, tramite le uscite di Fornovo di Taro (25 km) e Borgo Val di Taro (27 km).

Gli aeroporti più vicini sono Milano Linate, a 160 km, e Bologna, a 150 km.

La zona è servita dalle principali compagnie telefoniche.

Classe energetica G